12分钟内44套出租屋被一抢而空，这个村究竟有啥惊人魅力？

“以前，最怕晚上睡觉时手机突然响起，因为手机一响就意味着出租屋又有麻烦事发生。如今，这种担惊受怕的日子总算一去不复返啦！”

福田区玉田村村民郑贤超最近日子过得很是惬意。去年8月，福田区南园街道率先展开城中村综合改造的全新探索，在该街道下辖的玉田村试点引入专业品牌企业-万科万村公司，尝试通过“第三方运营管理”的模式来破解各种“城中村顽疾”。郑贤超名下的玉田村向东围35栋成为第一批被改造的两栋楼宇之一。改造工作于今年4月完成，原先乱象丛生的向东围34栋、35栋摇身一变成为整洁时尚、功能完整、管理规范的城市公寓，它们还有了一个诗意的名字“泊寓”。

两栋城中村小楼被改造成为44套青年公寓。万村公司利用互联网思维创新了放租模式，将44套青年公寓放到“泊寓APP”引租。令人没有想到的事情发生了，12分钟内44套公寓被一抢而空。租客中不乏金融机构和互联网公司的白领青年。

这还是之前“愁嫁”的城中村出租屋吗？这样不可思议的“蜕变”是怎样发生的呢？

整治“城中村顽疾”势在必行

玉田村所在的南园街道，辖区面积2.1平方公里，东到红岭路、西至华强南路、北至深南路中，南临深圳河，毗邻深圳市委、中国电子第一街华强北、京基一百商圈。

“南园街道辖区一半城一半村，城中有村，村中有城。”据南园街道党工委副书记黄小平介绍，城中村可谓占了南园街道“半壁江山”。街道辖区内有埔尾、玉田、沙埔头、旧墟、赤尾等5个原自然村基础上形成的城中村，占地面积1.12平方公里，共有楼宇795栋，房屋21565套。由于历史原因，城中村的消防安全隐患问题突出，普遍存在建筑物规划不合理、消防设施不完善、防火间距不足、消防通道狭窄、消防水源缺乏等问题，一旦发生火灾，救援力量难以迅速有效开展工作。另外，城中村居住人口普遍受教育水平偏低（辖区15岁以上常住人员中受过大专以上教育的人口比例仅为12.81%）且安全意识不足，城中村民宅内乱拉乱接电线、使用黑煤气、手机加工作坊等隐患问题长期存在，居民对火灾防范、火场自救、逃生等知识的掌握不够，自防自救能力差。

正因为此，城中村成为了火灾事故“多发区”，城中村居民的生命财产安全面临威胁。此外，由于城中村环境治理、治安管理等管理力量不足，也引发了大量社会管理问题。因而，整治消防隐患、治安隐患、环境恶劣等“城中村顽疾”势在必行。

率先探索“借力”管理城中村

为了彻底扭转城中村安全工作局面，全面解决城中村治理问题，南园街道自2017年开始，积极推进城中村引入第三方运营管理单位工作，力求通过引入综合实力强的第三方物业管理单位，充分发挥物管单位在房屋改造、消防设施提升、居住人员管理等方面的作用，为城中村综合治理水平全面提升开启新局面。

经过调研，南园街道将玉田村列为工作试点村。去年8月开始，通过街道办牵头协调引导、上步股份公司广泛动员、玉田村民层层投票遴选，万科万村发展有限公司正式参与到玉田村城中村综合改造工作中，南园街道开启了城中村综合改造“玉田模式”的探索。

据黄小平介绍，“玉田模式”的核心内容，是引入品牌企业进行城中村物业统一托管，对托管的城中村物业进行全方位升级改造，并对改造后的物业统一进行经营管理。“玉田模式”植入了较为成熟的物业管理、人才公寓、长租公寓、商业物业的管理运营方式，由进驻的物管企业收取物业管理费并承担安全主体责任，推动玉田村市容环境、消防安全、治安管理等各方面的整体提升，彻底解决城中村综合治理难题。

城中村完美“蜕变”白领公寓

记者在现场看到，改造后的玉田社区向东围东村33栋、35栋楼宇外观炫酷时尚、用色大胆；楼内的小公寓分为四种户型，面积均在12-25平米之间。即便是12平米的单身公寓，也是“麻雀虽小五脏俱全”，房屋内电器、家具、洗手间、厨房、安全设施一应俱全。楼顶的公共空间，还规划了能遮风避雨、读书写字、饮茶聊天的小花园。

据租客杨先生介绍，公寓的租金在1300元-2400元之间，并没有比周边城中村的租金高，而生活环境则完全不同。“我的朋友们来我家做客后，也盯上了这里的下一批房源，相信会供不应求。”

据万科万村公司副总经理黄楠介绍，“玉田模式”包括三个环节的内容，一是开展物业统一托管。与城中村居民进行充分协商，根据公平、自愿原则，把有城中村改造意愿的村民的物业集中托管，促进玉田村物业管理规范化，从根源上解决村民对自有物业管理不到位以及由此引发的各种问题。二是实施全方位升级改造。对城中村居住环境进行提升，美化公共街面，优化公共步行道路及活动空间，并对房屋界面及内部进行改造装修，完善各类基础设施特别是消防安全设施。三是实行物业“统租”运营。对升级改造后的城中村物业进行统一的经营管理，收取物业管理费，提供全方位专业管理服务，努力将玉田村建成可持续发展的统租统管的模范村。

据黄楠介绍，目前，愿意通过“玉田模式”参与城中村改造的村民不断增加，玉田村纳入“玉田模式”改造的楼宇达40栋，占全村总物业比例超过40%，签约面积约33000平方米。万村公司已投入项目资金9500万余元，用于房屋装修改造及水电消防改造施工，所有装修材料的标准都以人才保障房标准看齐。据统计，已进行改造施工的共33栋，其中4栋已改造完成， 33、35栋两栋楼内44套房已完成出租，其余楼栋也将在改造完工后陆续开放。改造后的城中村楼宇不仅外部焕然一新，内部结构也更为合理，更完善了喷淋、报警系统、监控系统等消防设施，增加门禁系统、公寓管家等管理措施，还在顶楼等公共区域为租客提供了社交空间。“改造后的物业，将一半用作以单房为主的青年公寓，一半用作以两房、三房为主的家庭公寓，少数楼栋将用作公益用途。”

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