房地产律师举报开发商偷税

　　北京某开发商涉嫌偷漏税达亿元，据说税务部门几年前曾进行调查，但最后事情不了了之。一个公认为造就富人最多 的暴利行业，成了税收的“重灾区”。

　　春节前，李劲松分别把检举信递交到北京国税局和北京地税局，然后一身轻松地回到

　　他对这个涉及一亿税额的检举信信心百倍，认定税务机关的处理结果不是被检举人偷税就是漏税，“不会有第三种可 能”。故而在检举信中，他整整齐齐地写下自己的名字、身份证号码和详细的工作单位、联系方式。

　　李劲松检举的是北京某房地产开发有限公司“涉嫌偷税总额1亿元以上”，该公司董事长黄某“涉嫌触犯刑法构成偷 税罪”。

　　高尚住宅涉嫌偷税过亿

　　李劲松的发现源于一场纠纷。

　　该房地产开发有限公司在亚运村附近开发的高尚住宅使用的宣传语是“明星云集”，张国立和他的老搭档张铁林都住 在这里。几乎每家门口都停着一到两辆奔驰、宝马等名车。房价是以美元1平方米计算的，二期房产最便宜的也是600万元 人民币一套。

　　但业主们逐渐发现付出的天价并没有得到天堂般的回报。他们在产权证的办理期限、物业服务、公共设施的归属及使 用上与开发商的矛盾越来越大。业主们介绍：一期房屋普遍存在水管锈蚀、水黄、水黑，水质严重不合格，生活在这里的人们 健康受到危害；二期房屋把污水井设计在地下室内，使房屋内臭味四溢，难以忍受。

　　业主卢某与老伴都是从国外归来的七旬老人，因房屋漏雨要求物业公司前来修缮，但迟迟得不到解决，故提出缓交物 管费。结果十几个保安带着狼狗胁迫，老人含着眼泪交了6万元的罚款。

　　二期开发中，开发商将房屋盖到了业主郭某的院子里，郭及老伴出面交涉，遭到了打手的非法绑架和关押，施工队继 续在其院中强行施工。

　　开发商养了100多个保安和几十条狼狗，对业主进行监视，对提意见和有异议的业主采取停电、停水、罚款，甚至 指使手下带着狼狗、大批保安对其围攻、威胁。

　　为了维护自己的权益，2001年10月份，40多位业主联名给北京市朝阳区小区物业管理办公室写信要求成立业 主委员会。但由于种种阻挠至今未能成立。

　　无奈，业主们联合起来找到李律师，请求他帮助他们打官司。李律师的调查涉及开发商的财务资料，对方当然不肯提 供账本，然而在工商局查到的部分资料已经让李律师大吃一惊。税务局出身，又是注册会计师的李律师很快就从手头资料发现 ：对方有偷漏税的嫌疑。当时业主们也向他反映：开发商至少涉嫌偷漏税20个亿，并开始向有关部门举报。但李律师还是从 对方公开的财务情况上进行了保守地估计，大概估算出1个亿。他说，尽管开发商在数字上进行了百般掩饰，可漏洞太大，还 是多多少少漏出了一些。“经我日前的初步调查分析：仅应缴纳的土地增值税这一个税种，北京某房地产开发有限公司就涉嫌 偷税达1亿元以上。”

　　该房地产开发有限公司经营开发的此项目占地面积60万平方米，总建筑面积约20万平方米左右。其中经批准的规 划建筑面积为146080平方米。

　　第一期，1995年开盘，共100套。其中联排别墅52个，独栋别墅48个，均价2000美金/平方米，朝南 和临湖的超过3000美元/平方米，位置差一些的是16000—20000元人民币/平方米。全已卖完。

　　第二期，2002年开盘，共78套，全是独栋别墅。单栋面积在276平方米—624平方米之间，只有6套没卖 出。均价3000美元/平方米，朝南和临湖的4000—5000美金/平方米，位置差一些的也是20000元人民币/ 平方米以上。

　　第三期，2004年开盘，共104套，全是联排别墅。单栋面积在271平方米—303平方米之间，现已卖出一 半。均价3000美元/平方米，朝南的超过3000美元/平方米，位置差一些的也不低于20000元人民币/平方米。

　　第四期，2006年开盘，共30套独栋别墅，已预售出10套，均价3000美元/平方米。

　　截至2003年止，该公司自报收入累计63722万元，其中1999至2003年为48927万元。但都没依 法申报缴纳土地增值税。

　　李劲松分析：假定该房地产开发有限公司2003年之前的收入均系在项目全部竣工结算前转让房地产取得的收入， 由于涉及成本确定或其他原因，而无法据以计算土地增值税的，可以预征土地增值税，待该项目全部竣工、办理结算后再进行 清算，多退少补。即：截至2003年止，该公司亦至少偷了844万元该申报缴纳的土地增值税。该偷税金额占同期已交各 税种税款总额5989万元的14%。

　　但事实上，A、该公司自报的2003年之前的这些收入均系在项目全部竣工结算后转让房地产取得的收入。其依法 早该申请进行清算并申报缴纳。B、公司2000年自报年度经营收入98004761元，与此收入相关的经营成本和经营 税金及所有扣除项目之和为60129573元。与该收入项目相关的土地增值额至少为37875188元。增值额与扣除 项目之比的增值比率为62%；实际销售利润率高达38%以上。C、该公司仅2000年度的应纳土地增值税这一项税，偷 税额即高达1214万元。

　　所以，他得出结论：自1999年起截至2005年12月31日止，按该公司转让房地产的全部价款及有关的经济 收益总额已达16亿元以上、土地增值额占扣除项目的62%、销售利润率为38%计算分析，其所偷逃的土地增值税总额高 达1.936亿元以上。在所得税上：该公司几乎一直仅按10%的销售利润率预征企业所得税，没有依法及时按规定清缴实 际应纳企业所得税。仅2000一年，其所偷逃的企业所得税总额即高达998万元。截至2005年12月31日止，按该 公司转让房地产的全部价款及有关的经济收益总额已达16亿元以上、实际销售利润率不低于38%计算分析，其所偷逃的企 业所得税总额高达1.344亿元以上。

　　做了多年的房地产律师，这是李劲松第一次碰到如此大金额的涉嫌偷漏税的案件。“那么多普通工薪阶层，包括民工 ，都在老老实实交税，为什么这么个暴利公司就要逃税？不公平！我尤其讨厌他们损害公众利益，又仗势欺人。”这是李劲松 对自己举报原因的说法。

　　谁在偷税