宁波又上榜了，这次是租房市场。 据中房协旗下的中国房价行情网数据显示，在长三角城市群中，过去一年来，宁波房租涨幅仅次于合肥，已经超过了上海、杭州、南京等一线和强二线城市…… 7月份宁波住宅租金同比上涨19.92%，涨幅位居新一线城市前列，超过了上海的16.46%！ 然而来自中国房地产测评中心的数据显示，7月宁波住房租赁价格同比却下跌了0.8%。 宁波房租究竟是涨是跌？ 涨得连房东也费解 小谢的单位从海曙区搬到东部新城正好一年，怎奈房子续租正好赶上租金上涨。 这一涨，竟从原来的2600元/月，一口气涨到了3200元/月。 “说实在的，这套公寓就在文化广场边，离我的工作地点步行还不到10分钟，平时在附近和同事、朋友聚聚、逛逛也挺方便，原本我是挺满意的，但这一次性也涨太多了，一个月涨600元，一年就是7200元呢。”小谢纠结万分，但一圈问下来，周边相同房龄的公寓价格也都不便宜。 如今，作为一名资深白领的她只能面临两个抉择：要么，咬咬牙续租；要么，只能适当降低一下生活品质了。 这突如其来的上涨行情，让一些房东也莫名其妙。 市民周周名下有一套中海国际社区135平方米三室两厅两卫的房子，在小区中介租房名单中已挂了整整3个月，4500元/月的单价莫不是挂高了，迟迟无人问津？而从上周起，看房电话接踵而来让她既高兴，又费解。 “莫非先前登记的没人看见，怎么来了都一块儿来？”周周心里犯起嘀咕，无意间和同事提起，方知租房市场已然“风云变幻”：租金涨了！ 第一时间，她拨通中介电话，要求将月租价改成4800元，还不到半日，又提高到5300元。 “自己都觉得有些过分。”周周说。 但即便如此，两天前，这套不大不小的精装修房依然顺利地租了出去，不二价，5300元/月，连中介都说不可思议！ 但行情就是如此。今年上半年房价的带动，加上暑期租房需求的集中释放，让我市租房价格已然水涨船高，而“血拼北京楼市”事件的爆出，又让宁波的租房价格跃进了不少，周周所在的鄞州区正是价格上涨最为明显的片区之一。 “就在本周，我们刚刚收到一套‘高价’房，芝兰新城白坯住房，面积为120平方米，房东报出3200元/月，着实令我们有些惊讶，要知道，就在一个月前，同等面积白坯房的租金只要2500元左右/月，即使同一小区、同一楼层，相同面积，全新装修好，样样都有的房源，一般租金也就在4000元左右/月……”市区一家大型房产经纪公司负责人向记者坦言，“北京租房市场‘抬价血拼’事件一出，已经有好几个房东来问，租金价格是不是要往上涨了。” 事实上，在镇海、北仑的房产中介门店内，记者嗅到的“涨价”味道更加直接和浓厚。去年暑期只要花上不到2000元/月的价格便能在镇海骆驼租到的三室一厅豪装住房，如今整租价格几乎翻番；而北仑核心区90平方米左右，房龄在10年以内的房源，租金已经涨到了4000元至5000元/月，与市中心核心地段价格已然无异。 另一方面，最近几日，各大平台、机构的租房市场行情数据纷纷出炉，似乎也在争相揭晓答案。 记者根据中国房地产协会的数据，整理出今年以来，宁波各区县(市)每月出租的存量住宅租赁均价及同比、环比涨幅，发现，今年上半年，租房价格均呈现加速上升态势，6月到达巅峰，7月起略有回落。其中，7月出租的江东(今属鄞州区)存量住宅平均单价达到最高，为39.15元/月·㎡，最低的象山县平均单价也有25.14元/月·㎡；6月出租的象山县存量住宅单价的同比增幅最高，为41.44%；继3月、4月，北仑区存量住宅单价的同比增幅逾20%以后，5月起，镇海、江北、北仑、象山等更多区县(市)存量住宅单价的同比增幅超过了25%。 诸葛找房大数据统计，1~7月，宁波市租金累计上涨了15.9%，7月，宁波平均租金达到33.9元/月·㎡，环比上涨了1.2%。而从中国房价行情网披露的数据来看，在长三角城市群中，过去一年来，宁波房租涨幅仅次于合肥，已经超过了上海、杭州、南京等一线和强二线城市…… 向来低调、沉稳的宁波租房市场，不知不觉竟已涨成了“先锋”？ 究竟是真涨，还是假涨？ 与涨价现象并存的，记者同时了解到，宁波租房市场同样还有淡定的一面。 就在一个多月前，市民王先生终于租掉了柳汀新村一套实用面积为47平方米的住房，全屋全新装修，家具家电也是新配的，租金不过1600元/月。他告诉记者，同样是这套房，前两年，他用老装修、老家具家电配套，也能租到1500元/月。这么一比较，所谓的涨价，其实不涨反跌了。 无独有偶，海曙区陈先生昨日以1800元/月的价格租掉了启文花园一套两室一厅的住房，而过去一年，这套房的实际租价是2000元/月。就在几个月前，还不断有房东吐槽，今年房子有点难租出，价格也租不上了。 事实上，据中房网统计显示，尽管今年1至7月，全市各县市区当月出租的存量住宅均价同比增幅不小，但环比涨幅并没有那么高。 那么，宁波的租房价格到底是真涨？还是“被”涨了？这场涨租潮背后究竟有哪些玄机…… 21世纪OPEN家副总经理汪海波在接受记者的采访时表示，“影响租房价格的因素有许多，诸如地理位置、家装环境、季节因素，甚至是不同的租赁方式，都会造成价格的起伏，不过就目前看，租金到底涨了多少并没有全面、准确的官方数据。” 此外，据记者了解，由于相较于房屋卖卖来说，房屋租赁市场交易额太少了，目前市场上尚无专业的机构对此数据进行全面的统计分析，眼下各种平台统计数据多半来源于网络，部分房源难免存在有价无市的嫌疑，租赁月报中部分区县(市)涨幅奇高亦不排除是成交量基数小而造成的统计现象。 而对于相当一部分非投资型房东而言，宁愿以低于市面租金10%左右的价格，换得稳定、成熟租客的大有人在，故而在租金涨幅的体现上亦便不甚明显，但今年一季度，受房价上涨的带动，宁波住房租金价格的上涨确已是不争的事实。 撇开数据，从实际的成交情况看，记者从21世纪立得、甬旺等本土的几家资深中介机构了解到，今年以来，刚刚交付的小区以及安置房小区的白坯房、毛坯房出租价格较去年同比普遍有20%以上的涨幅，比如，市区不少安置小区的毛坯房租价都能租到25元/月·㎡，热衷于投资的二房东收房成本首当其冲面临上涨。5月，在政府限价的背景下，房价得到有效抑制，租房市场原本应趋于稳定，而随之而来的租房旺季，释放了相当一部分的市场需求，得以让租房价格继续保持高昂的势头。 业内人士认为，随着过去两年一、二线城市房价的暴涨，而相对应租金价格变动则相对较小，目前租金上涨也是追求合理的租售比，所以就当前看，租金出现10%以内的上涨实属市场的正常表现。 但记者在中房网的数据中发现，从5月起，包括奉化、余姚、江东、慈溪等在内的宁波各区县(市)的当月存量住宅出租均价同比涨幅均已超过10%，且有半数均超过了20%。 那么，究竟是什么打破了这一价格平衡？ 资本为何趋之若鹜？ |
