长租公寓“野蛮生长”亟待依法监管

　　据了解，所谓的“长租公寓”，又名“白领公寓”，“单身合租公寓”，是房地产三级市场一个新兴的行业。也就是说，将业主房屋租赁过来，进行装修改造，配齐家具家电，以单间的形式出租给房屋周边的白领上班人士。“拎包入住，省心轻松”是很多长租公寓的广告词，也正因为有着这样的优势，从而赢得了市场的青睐。

　　不过，长租公寓其中的乱象不容小觑，诚如媒体报道的几大乱象，从装修到出租不足1个月,空气污染物超标数倍；租金变贷款,付款“玩花样”坑租客；寻求资本补贴抢房源,虚报规模“浮夸风”劲吹；寻求资本补贴抢房源,虚报规模“浮夸风”劲吹；盈利模式不明朗,租赁机构鱼龙混杂;巧立名目“薅羊毛”,隐形收费层出不穷。等等。

　　由上述可见，如果任由这些乱象存在，不仅是对长租公寓市场的戕害，更是对消费者身心健康的不负责任，更甚至侵犯了消费者合法权益。比如，近期出现的“租房贷”为例，不少租赁机构置租客利益不顾、过度使用金融杠杆圈钱扩张乱象频现；还如，蒙蔽租客以个人信用帮长租公寓企业贷款,严重侵犯了租客的权益。

　　对于长租公寓市场存在的乱象，其根本原因在于市场监管的疲软。从“资本推高租金价格”到“甲醛超标引发安全问题”问题的出现就是最好佐证。监管缺位必然导致乱象。以装修污染为例，对于长租公寓应该采取怎样的环保标准、使用什么样的家具和装修材料、装修后需要空置多久才能出租，行业内并没有统一的标准，也就更谈不上行之有效的监管。

　　规范化是行业向好发展的基础，有效的监管是重要保障。一则完善相关规定是基础，比如，可制定出台针对租赁房屋的环境安全卫生标准等，以弥补法律法规不足之处；二则市场监管部门当主动作为，比如，对企业出租房源的装修等方面，加大监督和惩处力度；三则加大违法违规成本，以倒逼长租公寓守住安全、合规、理性经营的底线。

　　长租公寓市场中存在的诸多乱象，不仅是对消费者赤裸裸的伤害，更是对自身行业的“自黑”。所以，行业自身净化才是消弭乱象的核心力量。比如，部分租赁机构违反押金退还约定,在租房期满后未及时归还,不仅侵害消费者财产权，如此经营也是自毁招牌之举。总而言之，长租公寓“野蛮生长”态势，既要靠外部监管施压，更须靠行业本身当自强。