5月31日，据上海土地交易市场显示，青浦徐泾板块新推出2幅纯宅地，分别是青浦区徐泾北大型社区经十路西侧27-04地块、青浦区徐泾北大型社区崧泽大道北侧33-01地块，土地用途均为普通商品房。7月23日，这两幅地块分别以底价被招商以及万科拿下。 地块基本信息
徐泾2宅地基本信息 7月23日，上海青浦区徐泾镇2宗商品住宅用地出让，总出让用地面积8.86万方，起始总价61.98亿元。最终，分别被招商、万科底价竞得，折合楼面价均为33160元/平。 地块限制条件 27-04地块：容积率2.5，建筑物高度≤60米，住宅高度≥24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3；5%保障房，15%自持物业，住宅套数≥1389套，中小套型不低于80%；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上。 33-01地块：容积率1.8，建筑物高度≤60米，住宅高度≥24米，且住宅之间的高差不得超过较高建筑的1/3；5%保障房，15%自持物业，住宅套数≥1263套，中小套型不低于80%；全装修住宅建筑面积应占总住宅建筑面积的100％以上。 地块区位信息
地块位置图 本次出让两地块位于上海市青浦区徐泾板块，地处外环外。地块交通区位条件较好，邻近地铁17号线徐盈路站及主干道崧泽大道，受大虹桥商务区辐射利好。根据规划，徐盈路站将与周边区域形成综合社区中心，并成为青浦新城与虹桥枢纽间的重要衔接站。两宅地东侧的仁恒西郊花园也是上半年徐泾的一大热销楼盘，4月4日开盘，推出178套大平层，共有166组摇号，到5月已经清盘。 被万科竞得的33-01地块距离地铁站更近，与万科天空之城仅隔着一条17号线，容积率也比较接近，分别为1.8和1.6。万科天空之城今年3月10日开盘，推出283套房源，共有272组摇号，目前剩余约10套建面125平4房在售，均价约58000元/平；后期将加推建面约105、125、155平房源，具体时间待定。
2016年徐泾的高价地块 两宗地块均采用招挂复合方式出让，因两宗地块有效申请人数均为1人，最终均采取挂牌方式出让，招商万科即以底价竞得这两幅地块。与之形成鲜明对比的是2016年徐泾的两幅地块。 2016年中骏竞得徐泾2地块 这两幅地块全部由中骏拍下，溢价率分别高达165.16%和244%，楼板价全部超过4万/平，其中08-04地块更是达到了45070元/平，两年过去了徐泾地价反而降了，招商和万科地块与中骏拿下的08-04地块相比便宜近12000元/平。不过这也看得出楼市调控逐渐深入，房企拿地非常谨慎，今年上海的宅地多数是以底价成交的。 目前这两个地块也已经有了上盖项目，08-04地块为中骏天珑(免费看房)，25-01地块为中骏天璟，其中中骏天璟距离大虹桥国家会展中心比较近，距离在1公里之内。 中骏天璟预计首开将推出户型建面94平3房、117平4房、231平复式洋房，具体开盘时间待定。项目由4栋8-9层电梯洋房和1栋15层高层住宅组成。 中骏天珑预计首开将推出105套建筑面积约建面90-113平3房小高层、洋房，目前营销中心已可接待来访。项目由5栋7层电梯花园洋房和1栋小高层组成。 总的来说，这两幅宅地价格比较理性，区位也比较好，靠近17号线徐盈路站。两幅宅地的入市，对于以目前新房市场以别墅为主的徐泾来说，高层住宅也将给更多本地家庭、白领在大虹桥置业的机会。 |
