火热的滨河国际新城组团，还有捡漏的机会么

这些年，屌丝逆袭的故事说起来总像是毒鸡汤，但一个赤裸裸的现实是——

说好了青春一路同行，你却买了车；你以为都是上班族，他却买了好几套房；你以为都是互联网民工，结果他突然创了业······

原来，屌丝逆袭迎娶白富美的故事也有可能是真的。

这些年，郑州屌丝逆袭最成功的区域，还要数从“鸵鸟园”摇身一变的“滨河国际新城”，从2014年刚开始的满目疮痍，到现在的形象初现，短短几年时间，房价就涨了2倍左右，奈何，当初很多人并不看好滨河国际新城，与其擦肩而过。

一开始，这里也只有中建一人在唱独角戏，后来，康桥来了，绿地来了，华润、中海、海马、亚新、正商、信保、融侨、金辉、电建、金地等十余家知名房企也来了。

热闹是热闹了，但昨天你对滨河爱搭不理，今天滨河已让你高攀不起。

留给我们的，还有捡漏的机会么？

实话实说：“滨河”的成功在于难以复制

虽然每隔一段时间，火热的滨河国际新城总会被人质疑一番，但挡不住人家已经积累了一大波忠实的粉丝。

说实话，没有谁能随随便便成功，“滨河”也是如此。

滨河国际新城鸟瞰图

实景图

甚至，这里的诸多优势难以复制——

1

郑东新区与港区结合地带，承接东南之势，兼得郑东新区和港区的双中心红利。

2

大面积的天然湖泊河流可以造很多负氧离子。

蝶湖一角

3

自贸区、外事预留用地，突然间就让人觉得很高大上。

这样的资源配置，能有其中之一就已经颇为难得，而集齐这三者的，只有滨河，没有之一。

相对于北龙湖的金融、高铁东站的商务，滨河主打休闲宜居的王牌，这里几乎所有楼盘的容积率也都在3以下，保证了居住氛围的纯粹性。

这块区域虽然不大，仅有10平方公里左右，由中建一级土地开发整理，是郑州最早采用这种模式开发的区域，公园、水系、绿化、商业、住宅的分区更为科学、协调、统一。

作为新区，这里的基础设施配套都是高标准严要求，海绵城市、智慧城市、综合管廊等等，都是城建最前沿的领域，曾几何时，这里的综合管廊一度被当做拒绝郑州天天挖沟的良心模版，可以说基础配备完全不亚于北龙湖。

这是探盘的时候拍的图片，这里路中央的花坛有的配备的都是木桩，这样的细节，区域品味可见一斑。

除了这些，还有一个最直观的标准，那就是，滨河国际新城目前限价18000，少数楼盘限价19000，基本上是除了北龙湖之外政府限价最高的区域，就此一点，也能嗅到这里的价值。

除了地王这些更体现滨河的居住品质

2016年7月地王三连拍之后，这里就像是“地王窝”一样的存在，用争妍斗艳来形容这个片区的产品竞争，一点也不为过。

每次土拍都备受瞩目，每次土拍每次疯抢，10000+、11000+的楼面价已经成为一种常态。

地产人都明白，这样的热土在政府限价的背景下，决定了现在的低利润，当然还有未来的高升值。

当然，从实际出发，对我们居住感受影响最直观的因素并不是地王，而是这些——

1环境

购房者来说，滨河国际新城最大最直观的亮点就是它的环境了。

滨河国际新城一河二湖三公园，绿地面积6000多亩，绿化率高达56%，超过了北龙湖，水域面积高达1300多亩。

比如，蝶湖潮河之上的这个名声远播的戒指桥——

P过的图

随手拍的图，没有一点修饰，纯素颜，不怕看

按照规划，这更是配有郑州独一无二的水街商业，不过，这是后话，现在荷湖还没有开挖。

随手拍的荷湖水街，桥下边已经有了沟壑的雏形

2交通

滨河国际新城，南三环、东三环、东四环是链接外部的主干道。

内部除四纵四横的主干道交通之外，3、11、14号地铁线环绕其中，机场轻轨也已开通，由此出发，可以很便捷的抵达高铁东站、郑东CBD、机场。

相比11、14号线，地铁3号线更为实在，途经滨河的是3号线2期，预计2020年12月28日通车运营。

3号线二期工程南段起于一期工程终点航海东路站，沿经开第十五大街走行，南止于经南十五路站，线路长约6.65千米，设站5座。

点击查看大图

十五大街，两侧高楼林立，基本已经成熟

值得一提的是，地铁3号线在滨河的走势原本是在经开第十七大街，后来改为了经开第十五大街，其中缘由，只可意会！

3教育

滨河一小、滨河二小、郑州一中已经落户于此，教育先行是这个片区的特色之一，这些都是公立院校。在滨河国际新城还名不见经传的时候，郑州一中经开实验学校已经开始招生了，滨河一小也已经投入使用。

作为郑州一中这所名校的初中分校，郑州一中经开区实验学校按照高标准打造，全寄宿封闭管理，也是滨河国际新城目前唯一一所中学，运营五年来，升学率及教学质量综合排名郑州前五。

吐血推荐这里还藏着一个捡漏的机会

其实，无论哪一个区域，很多配套大多是共享配套，滨河显然也不例外，这时候，谁最“近水楼台”，谁便能够“先得月”。

纵观整个滨河国际新城版图，不难发现，其实，开发最早的区域也是最为靠近潮河、蝶湖、经开一中、滨河一小的区域。

比如，作为东道主，中建观湖国际就在经开十五大街以西，经南八路两侧，较早进驻滨河的康桥悦城、绿地澜庭等楼盘也都布局在经开十五大街以西等滨湖国际北部区域。

整体上而言，滨河国际新城的发展轴线基本上是沿着经开十五大街南三环这个“北大门”，从潮河、蝶湖从西往东、由北向南逐步推进，层层深入。

区域的房地产发展上，4年前在这里买房的业主身价已经涨了1.5倍有余，而这绝不会是终点。

让人惊喜的是，就在这片滨河开发最早最成熟的区域，还有一个楼盘身居要位，未曾面市，它就是拓丰·祥和居。

拓丰·祥和居，一个低调的很多经常关注滨河国际新城的人都不怎么留意，即将推出的1号院项目全部封顶，给我们购房者留了一个捡漏的机遇。