新浪乐居讯（文/潘文大）房地产开发市场在经历了由卖地段――卖概念――卖配套等五花八门的过程之后，有了一个质的突变：复合地产形成。复合地产是在某一特定人性化的概念主题下，整合各种概念、理念，将房地产开发与创造消费者生活方式密切结合起来，以房屋为载体，整合多种产业(如商业、旅游业、酒店业、疗养、休闲娱乐、文化、艺术、创意、生态、体育、教育、农业、科技等)，创造出休闲的、健康的、人文的新生活方式，提高生活品质，为业主创造价值，也为城市创造价值。 目前国内具有代表性的复合两种及以上业态的项目有：“地产+教育”的教育地产(碧桂园)，“地产+旅游”的旅游地产(万科17英里)，“地产+科技”的科技地产(南京锋尚国际公寓、上海朗诗＠B)，“地产+体育”的体育地产(奥园)……而今天我所采访的则是位于辽宁沈阳且在全国风头正劲的“地产+养生养老”的听雨观澜园区和辽宁蔚蓝地产的董事总裁孙刚……
健康养生养老地产是复合地产的一种商业模式之一 走进鲜花盛开的大洋集团麾下的听雨观澜园区，给我的第一感受就是这个小区世外桃源的气氛很浓，静谧、安详、悠闲、典雅、开扬的气场无处不在，无论望向哪里，都给人一种心旷神怡的感受。 蔚蓝地产的董事总裁孙刚在他那并不十分宽敞的办公室里接待了我。我们一边喝着普洱，一边随意地聊了开来。 五年前我曾采访过孙刚，那是他还在沈阳奥林匹克置业投资有限公司任总经理，把项目做得风生水起，成为沈阳著名楼盘之一。我深知这位大连理工大学工民建专业本科毕业、清华大学工商管理专业硕士、高级工程师、国家一级注册建筑师的业务能力，所以，对于这次采访，我直接从专业角度问起。 在我的记忆中，听雨观澜这个项目在沈阳已经运作了几年时间，以往开发的主要是高端别墅，根本没听说有健康养生养老的概念。后来我因工作去往海南，两年多不见，听雨观澜怎么就提出了健康养生养老地产概念，而且风风火火付诸了实施？ 对于我提出的问题，孙刚以他惯有的安详，娓娓道来。 一段时间以来，习惯于密切关注市场发展动向的蔚蓝地产发现，我国大城市居民，尤其是“都市中坚(或成功人士)”，超过半数处在亚健康状态，而且人数还在呈现上升趋势。这说明人们在物质生活已经提升到较高水平之后，必须更多地考虑生活的质量和身心的健康。 除亚健康群体占人群的高比例之外，2010年的中国人口中已到60岁及以上的人口高达15，989万人，约占全国总人口的12%，比上年上升了0.4个百分点。全国面临严重的人口老龄化趋势。在这种情形下，香格蔚蓝的决策者看到健康养生养老地产势必成为下一步的热点和潮流，其间蕴含着广阔的市场空间，由此萌生了兴建健康养生养老地产的念头。 孙刚以他专业的视角，对于听雨观澜健康养生养老地产的内涵做了详细的析解。 所谓健康养生养老地产，就是在中西结合的现代养生养老科学理论指导下，以健康服务为核心价值，构成一个融居家、休闲、娱乐、社交、商务、医疗为一体的高品质多元养生养老活动平台，营造全新的健康生活方式。而高贵优雅休闲、具备养生养老品质的住宅环境，优美的园林景观、丰富的文化内涵，同时也兼顾有娱乐、休闲、疗养健身的功能，体现出“健康维护营、生命加油站”的新居住理念。 “随着项目陆续开发，我们逐渐把房地产项目的建筑空间和各个产业相结合，比如第二期的艺术家园，我们就以为沈阳市艺术家提供生活及艺术创作及展示空间的方式，把高品位文化艺术引入园区；第三期也就是我们现在推出医疗保健养生地产项目，把医疗保健和养生抗衰老服务植入到我们地产项目里面来，完善一种生活模式，延长业主生命周期、提升生活品质。” 改变了原有开发模式，不断引进新的项目亮点，孙刚可以说是既喜又累。如何把一切新生的东西都做得到位，做得更好，需要自己的专业能力，更需要敢于走新路的信心。 两年来，孙刚常跑工地现场。作为辽宁蔚蓝地产的董事总裁，他需要严格把控项目每一处的细节，确保项目不留一丝遗憾。 目前的听雨观澜健康养生园区，园区配套的俱乐部、餐厅、高尔夫练习场、户外网球场、绿色食品特供、三级甲等医院园区分院等已经开始服务，可以多方位为业主提供生活、医疗等360度服务。在抗衰老方面，园区和蓝卡国际合作，整合德国、美国以及台湾等国家和地区的资源，全方位研究业主们的生活状态和健康状态，提出并有针对性健康解决方案，提供抗衰老的全方位服务。同时还招收一部分懂基础医疗技术的护理人员，，以便为有特殊需求的、特别是年龄偏大的业主提供居家养生养老的服务。 “总体说来，”孙刚言简意赅揭示了他的健康养生养老地产投资开发与经营的真正内涵，他说，“养生养老地产就是赋予土地以一种特别的健康养生的文化意义，并将这种意义持续而全面地融入整个蔚蓝地产的开发模式和后续项目中。中外成功健康养生养老地产的例子并不少见，如美国太阳城、日本北港新城、南美州罗曼村等，都是目前国内地产界值得研究的现象，也是我们重点关注学习的对象。” |
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