昨天南京3盘开盘：2盘日光，1盘大规模弃号

本周，南京多家楼盘正在摇号、登记、开盘……超万人奔赴在买房路上。

市场在变，分化也在加剧。今天，南京3家楼盘开盘：有盘日光；有盘却现大规模弃号，座位比人多……

重点抢先看

1、南站纯新盘都荟天地，中签率10.9%。昨天下午开盘推出387套房源，户型面积90㎡、110㎡、120㎡、140㎡，装修成品房交付，销许价32357-35951元/㎡。据开发商数据，售罄。

2、仙林湖的万达茂，中签率为6.5％。昨天上午开盘推出13、14号两栋住宅，共285套毛坯房源，户型面积为100㎡和140㎡，销许均价23000元/㎡，开盘4.5小时售罄。

3、城北老盘大地伊丽雅特湾，中签率28.6%。昨天开盘加推16、17号楼共138套房，户型78㎡、104㎡、108㎡、121㎡，均价27000元/㎡。昨天开盘现场，开发商通知了全部480多组选房客户，但前20组客户只来了3组，全场一共就来了一百多人，会场内椅子比人还要多得多，开盘没卖完。

01

南站纯新盘当天售罄！有购房者看涨100万

昨早9:00，南站纯新盘都荟天地公证摇号，3560组买房人摇387套房，中签率仅10.9%（已剔除无效数据）。

上午刚摇号完，下午就在售楼处开盘选房。都荟天地首开推出2#、3#、7#，共3栋楼387套房源，户型面积90㎡、110㎡、120㎡、140㎡，装修成品房交付，销许价32357-35951元/㎡，首付三成起。

下午1:00前，我就抵达了开盘现场，亲眼见证买房全过程，接下来就把我看到的信息分享给大家：

不放弃！1000多号也来捡漏

昨天的开盘现场，分批次签到，根据开发商的安排：

0-100号，下午1:00进场签到，

101-200，下午1:30进场签到……以此类推，每100号隔半小时进场签到。

我下午一点到达开盘现场，前100号正在签到。选房区一家只能允许2个人进入，其他人都在外面等候。

场外很多置业顾问正在帮买房人解答问题。

但是我在现场发现，还是有不少号码靠后的买房人，也早早的来到了现场等待。有1000号开外的，一点多也来到了现场，他告诉我，还是希望能捡漏，虽然机会很渺茫。用他的话说：“以后南站不可能买到这个价格了……”

很多买房人做足功课而来

现场的买房人很多都是做足了功课前来的，为了可以选到心仪的户型，很多人都把销控表给打印出来，随时查看↓

因为下午开盘的时间比较早，有些购房者中午就赶来了，都没来得及吃午饭，现场不少人站着排队自啃干粮。一个购房者说，买到心仪的房最重要，少吃一顿饭没事。

自住、投资、刚需、改善都来了…

我在现场与买房人讨论，现场投资、自住的都有不少。

刚需客冲着90平米而来，正在等候的一对小情侣，说他们勉强凑了个首付，刚工作没多久，如果选不到90平的，大户型就负担不起了。

改善客普遍想买4房户型。买房人说，4房还是比较适合家庭成长的，现在很多人都有二孩了，3房不够的，换房成本太大，这次能一步到位4房最好。

买房人看涨百万！认可区位和品牌！

昨天，我也在现场与买房人聊天，发现大家对片区以及开发商品牌，还是非常认可的。

现场一位和孩子一同来买房的大姐说，虽然自己摇到的是800多号，但还是听了置业顾问的意见早早就来现场等候了。他们非常看好南站的这个位置，觉得未来发展潜力非常大，她们想买一个110平的户型，觉得如果能买到，以后涨个一百万不成问题……

也有人买房是看中区域价格倒挂

区域价格倒挂成为现场不少买房入手的原因之一。“现在的楼市，后面还真不好讲，但是有价格倒挂的，这种限价福利盘，入手的安全性会高很多，至少价格在二手房市场已经经过检验了。

周边二手房成交价已超4.2万/㎡

既然大家都很关心二手房价，昨天，我第一时间也查阅了安居客、链家等二手房网站。

据链家的网页显示，目前万科九都荟的小区均价已达42214元/㎡。

今年8月，刚成交了保利堂悦的一套92平米房源，成交总价388万，单价42174元/㎡；7月，成交了一套93平米房源，成交总价397.3万，单价42397元/㎡。

目前区域内二手房成交价已突破4.2万/㎡，并且据中介表示，因为这里的二手房大多交付还不满两年，购房人还要额外多缴纳5.6%的增值税。相比之下，3.5万/㎡的新房性价比颇高。而且不少房主也看好后期房价还会涨，所以片区内挂出的房源并不多。

02

仙林湖万达茂：开盘285套房，4.5小时全部卖完

仙林湖的万达茂，昨天下午摇号，4403组买房人参与285套住宅摇号（已剔除187组无效数据），中签率为6.5％。

昨天上午8:30在仙林新地酒店开盘，推出13、14号两栋住宅，共285套毛坯房源，户型面积为100㎡和140㎡，销许均价23000元/㎡。

据消息，开盘4.5小时，万达茂这次开盘推出的285套房，已经全部售罄，最后一套房被384号买走，由此可见现场弃号很少。

我查阅了万达茂现在的二手房价，成交价集中在2.8万-3.3万/㎡，与新房的2.3万/㎡相比，有5000-7000元/㎡的倒挂空间。

03

城北大地伊丽雅特湾：开盘冷清！超一半客户都没来……

昨天上午，迈皋桥老盘大地伊丽雅特湾在紫金生态园开盘，推出16、17号楼共138套房，均价27000元/㎡，户型面积78㎡、104㎡、108㎡、121㎡。

根据南京公证处的数据，项目有482组买房人摇号138套房，中签率28.6%。虽然中签率也挺低的，但是昨天的开盘现场，却没有想象中得热闹。

有网友给我们发来现场视频，在正式选房前，现场空空荡荡，给买房人准备的椅子一大片空着，买房人都自嘲：椅子比人还多。