2016北京春季房地产展示交易会于4月17日在北京展览馆圆满落幕。本届展会上，天恒集团、万通地产、碧桂园、江南集团、恒大集团、鲁能集团、海南华润、绿地集团、泰达集团、中信泰富、中南地产、远大置业、首钢房地产、大华集团、南国置业等数十个品牌地产集团携旗下全国项目参展。其中，天恒集团、万通地产、碧桂园三大集团为本次展会整合项目数量最多的品牌企业。 本次春季房展亮点繁多，组委会推出预约即可免费看展、千元福袋礼包免费送、“惠民生”大型住房类系列公益讲座和“接我”巴士绿色看展等一系列惠民利民活动。参展开发企业联合让利，分别推出团购、直降、打折、特价等多种形式的优惠举措，联合推出总额近百亿优惠。 本届展会，国内项目主要来自北京（丰台、朝阳、房山、顺义、怀柔、大兴、密云、平谷）、海南（海口、三亚、万宁、临高、保城、琼海、澄迈、儋州、定安、英州、五指山、文昌）、天津（滨海新区、武清）、河北（涿州、廊坊、保定、承德、张家口、唐山、秦皇岛）、山东（烟台、蓬莱、青岛、威海）、山西（大同）、云南（大理）、浙江（杭州）等地区，共计上百个精品楼盘参展。其中浙江杭州和大同组团为首次亮相。国际项目主要来自美国、加拿大、澳大利亚、新西兰、英国、西班牙、葡萄牙、德国、意大利、塞浦路斯、马耳他、希腊、荷兰、拉脱维亚、保加利亚、韩国、新加坡、马来西亚、泰国、斯里兰卡、塞浦路斯、圣基茨与维尼斯、迪拜、中国香港和中国台湾等35个国家和地区的数百优质项目。 北京购买力集中爆发 养生、养老、投资需求凸显 “海南的房子在哪儿呀？”，“小伙子，帮我看看山东都有哪些地儿来啦？”“姑娘，新闻上说的那个养老公寓怎么走？”，“海外展区在几号馆？”这样的问询在组委会咨询台不绝于耳。场馆中随时能听到京腔京味儿的观众在展位咨询或三三两两的讨论项目。“京味儿”和“认真”是本届房展的两大关键词。 据北京房展调查显示，此次春季房展北京本地观众数量占总观展人群数量的近80%，这是2013年以后难得一见的现象。与以往不同的是，本届展会的购房者不再只将目光聚焦在北京本地的刚需或改善项目，而是更多地瞄准国内和国外的宜居城市和养生养老地产。观展人群年龄分布也从中青年为主，转向中老年为主。记者从北京房展组委会了解到，购房需求的改变，主要是因为北京购买力基本已经解决了刚性需求，随着收入的增加和对健康生活的追求，衍生出越来越多购买养生养老兼具投资属性产品的需求。 另一个不同以往的关键词就是“认真”，往届都是看多买少，通道里人多、展位里能踏踏实实咨询的人少。这届展会则完全逆转，组委会优惠项目信息栏前总是聚满了拍照和记录楼盘信息的人。每天上午十点后，北京、海南、山东、天津、河北、云南……无论是哪里的项目，展位里都坐满了咨询交流的观众，拿着笔和本认真的记录销售人员说的有效信息，更有许多提前做好功课有明确目标的观众。 北京房展组委会调查显示，观展者年龄段分布如下：30岁以下人群占总调查人数的10.95%，30-45岁人群占12.15%，45-60岁的人群占29.7%，60岁以上的人群占47.2%。观展者职业涵盖医生、金融、传媒、演艺、机长、运动员、工程师、教师、公务员等，级别包括企业高管、中层管理人员和职员。 观展者中最近有买房打算的人群占总调查人数的91.2%，近期没有买房打算的占8.8%。在打算买房的人群中，刚性需求（首次置业）占比32.2%，升级需求（换房或异地二套）占比41.4%，投资需求占比24.4%，升级及投资需求明显上升。 国内方面，观展者中24.3%的人想买京津冀的项目，想买云南、大同、浙江等内陆旅游城市项目的占比5.7%，想买山东、辽宁等环渤海地区项目的占比21.4%，想买海南项目的占比48.6%。 观展者中购置海外房地产项目，选择美加澳等传统热门国家的占比21.5%，选择欧洲（英、法、德、意、葡萄牙、西班牙、塞浦路斯等）的占比33.5%，选择亚太（泰国 韩国等）的占比20.2%，其他新兴国家（土耳其、斯里兰卡等）占比4.5%。 观展者中想要购买旅游地产的目的不同。其中，休闲度假占比35.1%，自住占比22.7%，养老占比21.4%，商务接待占比11.2%，投资增值占比16.4%。 观展者中选择购买旅游地产最看重的因素为景色，其次为人文、气候、环境、交通、地段、升值潜力等因素。 海南成最热门地区 “医疗+健康+旅居”模式吸金 海南无疑是本届房展“销冠”（以下数据为不完全统计，海口展团和有些项目还在统计中）。海南省组团和海口组团则是海南参展商中的佼佼者。截至4月17日15时56分，据不完全统计，海南展团(不含海口)展会四天现场成交100套，成交总金额6662万元，总面积6989㎡,有较强购房意向的登记客户3597组，发放各类宣传资料37460份，首批出发上岛看房团登记36组。 时分亚龙湾、国茂清水湾、海南鲁能等大品牌的品质楼盘也取得了傲人的业绩。据不完全统计，鲁能山海天展会四天登岛认筹54套，鲁能三亚湾登岛认筹46套，鲁能海南福源登岛认筹39套，三项目总登记看房组数1200组。本届展会海南全省共12个地区参展，分别带来均价3888元/平米至16000元/平米不等的房源，可以满足多层次置业需求。时分亚龙湾四天登记组数2000组， 国茂清水湾四天登记组数500余组。空气好、风景好、配套成熟、医疗设施完善成为海南的最大卖点。 张大姐带着先生来参加房展会，张大姐对记者说她今年刚退休，过几年先生也该退休了。近年来北京雾霾严重，环境质量差，对比起来海南环境就很好，风景也美。她想在海南买套房子，每年在那边住一段时间，调养身体，愉悦身心。另外，儿女放假去海南旅游也有个落脚地，不用再住酒店了。 山东烟台、蓬莱两大组团受关注 “姑娘，烟台的房子在哪个馆啊？”“蓬莱的房子在哪儿？” 此次北京春季房展上，山东烟台和蓬莱组团的房子也很引人注目。刘先生和妻子来参加房展会，刘先生对记者说，他们是知道此次有山东烟台的房子来参展而特地过来看房子的。烟台的房子总体来说房价较低，而且环境、风景都很不错。此外，最重要的是交通便利，离北京较近。他想在烟台买套房子，这样夏天的时候就可以送父母过去避暑，孩子放假了也可以带过去舒服的度过暑假。 山东烟台组团和蓬莱组团一共带了二十余个项目前来参加北京春季房展。旅游城市和宜居城市的城市形象吸引了不少观展群众咨询、购买房产。因为房价较低，别墅、普通住宅等各种项目类型都受到热捧。 据不完全统计，此次烟台组团一共发放资料22000份，登记客户1200组， 意向客户360组。 京津冀仍为热点，改善需求占主流 |
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