价格欺诈？起底闽系“黑马”房企的卖房罗生门

作者 | 李夏编辑 | 邢昀

　　上市以来，“黑马”房企福晟集团麻烦不断。

　　2018年6月，媒体相继曝光福晟集团所开发的多个楼盘存在价格欺诈，业主们开始维权。

　　近日，数名福晟钱隆樽品的业主告诉市界（ID：newsseeker），福晟集团卖房出现“阴阳合同”，其以高出政府备案价每平米近6000元的价格进行销售，“阳合同”上成交价符合备案价，私底下却要求业主转账几十万到置业顾问的私人账户。

　　而置业顾问方又被爆出，曾被逼迫写保证书表明收取客户差价属于个人行为，和福晟集团没有任何关系。

　　在这背后的福晟集团，是福州（楼盘）本土房企龙头，沿袭闽系房企的扩张作风，猛拿地、高周转、高杠杆。2017年12月，公司反向收购佑威国际，借壳打造了一个港股上市公司——福晟国际(00627)。近日，福晟国际公布2018年财报显示，上市一年来，雅米娱乐，福晟国际业绩由盈转亏，亏损达46.26亿元。

　　负面消息不断、业绩下滑，福晟国际的股价一直低迷。

　　“同一栋6层到7层每平米相差6911元，并且是让先付了几十万首付才给签那样的‘阳合同’，之前都是毫不知情的。”8月29日，李女士在接受市界（ID：newsseeker）采访时称，“涉及到的业主有400多名，目前都在四处维权，就是希望得到合理的解决方案，但是就是没有。”

　　然而，天眼查信息显示，联丰地产为福建福晟90%控股的子公司。

李女士也对此说法提出质疑，“房子就是在福晟集团售楼部交易的，怎么会不知情？”

　　市界（ID：newsseeker）获取的来自置业顾问的联名血书显示，8月9日置业顾问曾被福晟集团软禁十几个小时，逼迫写保证书表明收取客户差价属于个人行为，和集团没有任何关系。

　　联名书中还称，业主们维权以来，福晟集团曾下达要求，让置业顾问混进业主维权群，搜集房闹业主的个人信息，企图通过非法手段打击报复带头房闹的业主。

　　8月12日、13日，福建福晟控股子公司联丰地产接连发布公告称，经查实，部分置业顾问确存在违法行为，涉案金额巨大，且事实清楚，证据确凿，现已移交公安机关处理。置业顾问因涉嫌非法占有巨额款项被警方立案侦查，其中销售经理吴某和两名置业顾问被刑拘。

　　一名联丰地产的工作人员告诉市界（ID：newsseeker），该事件，仅有两名置业顾问没有涉及到（截留业主房款）。

　　未涉事的置业顾问则表示，事件还在调查阶段，没办法作出任何评论。市界（ID：newsseeker）问及该事件影响，该置业顾问称只是公司财务方面的问题而已。

　　业主张先生在接受市界（ID：newsseeker）采访时说道，事发后他曾联系自己买房时的置业顾问，得知其只拿了3万佣金，其余款项都给了公司。该业主还了解到，所有涉事的置业顾问都是从款项中抽取3万到6万的佣金，其余都返回公司账上。张先生认为，福晟集团就是在甩锅、推卸责任。

　　这一地鸡毛的背后，福晟集团到究竟是家什么样的企业？

　　福晟集团由“下海”镇长潘伟明一手打造，近两年来发展迅猛，凶猛拿地，推崇高周转，成为闽系房企“新贵”。

　　1993年，时任广东从化镇镇长的潘伟明辞去公职下海，与其兄弟在广州（楼盘）做房地产开发。后因广州拿地成本过高，于2003年进入福州市场，成立福晟地产。

　　2006年，福晟集团收购了有近50年历史的福建六建集团，并先后进入漳州（楼盘）、成都、长沙（楼盘）等城市拿地。最终，福晟集团形成以福建福晟为主体的运营格局。

　　但这两年，通过凶悍的并购拿地，高周转、高杠杠，福晟集团快速发展。克尔瑞数据显示，2017年其新增土地储备已跃居全国第七，且多集中于一二线城市。福晟集团主要采取收购的方式，2017年新增的54个项目中，有36个为收购项目。

　　高周转运营是福晟集团的关键战略。一直以来，福晟集团要求其所获项目达到3个月开工、6个月开盘、9个月封顶并在1年内实现现金流回正，进而实现项目快速周转。

　　而这样激进的运营模式，也为近日发生的维权事件埋下了伏笔。

　　市界（ID：newsseeker）查阅资料发现，自2015年到2017年，福建福晟签约销售面积从71.66万平方米增加到140.61万平方米，与之相对应的签约销售金额从63.28亿元增加到203.96亿元。此外，其签约销售均价2015年为8831元/平米，到2017涨到14505元/平米，2018年一季度有所回落。截至2018年3月末，公司累计土储土地面积合计398.85万平方米。