鲍庆丰：养生公寓助老人安度晚年

　　365地产家居网 无锡（楼盘）讯

　　第六次全国人口普查显示，我国60岁及以上老年人口已达1.78亿人，占总人口的13.26%。而截至2012年底，无锡60周岁以上的老年人口也已超过百万，占无锡总人口的22%，老龄化日趋加剧。此背景下，部分企业开始进军养老地产。在无锡，盛业城首开养老地产先河，选址锡澄路刘潭站南侧，打造盛业城健康养生家园，为锡城老人缔造一个安度晚年的去处。

仁德文化推广中心高级讲师、健康养生专家、灵山慈善基金会志愿者 鲍庆丰 365地产家居网摄

　　借鉴日本成功养老经验 择址天一新城优势地段

　　日本社会老龄化先于中国20年，在养老方面有着丰富的经验。择址之初，盛业城正是借鉴了其成功模式。日本社会曾经历过老龄化问题非常突出的阶段，当时部分投资者开始研究养老地产的开发与运营，结果发现选择自然环境较好的风景区打造养老社区并非最佳选择。一则周边配套太少，老人生活不方便；二则由于景区离城市较偏，导致工作人员流动频繁，不利于老人的情感维系。

　　经过一段时间的摸索之后，日本社会发现把养老社区建在城市近郊或者交通便利的区域是最佳选择。盛业城位于锡澄路刘潭站南侧，1号线和未来4号线双地铁交汇处，属惠山区天一新城版块。项目周边有锡澄路、凤宾路、凤翔路三条主干线环伺。此外，盛业城距离无锡高速北出口非常近，从上海（楼盘）、江阴（楼盘）、宜兴（楼盘）、南京（楼盘）等各个地方进入无锡车辆，仅需几分钟即可到达项目所在地。

　　盛业城健康养生公寓周边配套齐全，楼下即是城市综合体。项目离无锡101医院和无锡三院都非常近，保证了突发状况下老人的及时就医。“我们等于是选了一个非常合适的地方，充分利用了周边的资源，让老人家有一个非常适合安度晚年的地方”，鲍庆丰说。

　　盛业城在打造健康养生家园之前，曾就现有的养老模式做过相应调研。“通过调研我们发现，居家养老符合中国人的传统习惯，但由于一对夫妻要承担的老人数量很大，根本照顾不过来，很多情况下都是老人自己照顾自己，这样的情况很危险；当前，社区服务还没到位，每个老人都有人照顾还做不到，这也是现状之一；就养老院而言，公立的有限、民营的设施条件则不够完善。目前的普遍现象是很多老人不愿意去养老院，宁愿在家呆着，即便没人照顾没人陪。”

　　盛业城健康养生家园在现有的养老院、护养院等专业机构的基础上做出了科学的规划。鲍庆丰说：“我们把居家养老、机构养老和专业的养老服务、孝道文化综合到一起，形成一种独特的养老模式。”健康养生家园配备了较为完善的营养餐厅，配餐以少荤多素、少精多粗为宗旨，多配五谷杂粮让老年人吃的健康、规律、有营养。此外，盛业城特别开设了老年大学以充实老人的精神生活。中医养生保健理疗中心同样是盛业城养生健康家园的一大特色。在那里，老年人可以学习太极拳、八段锦，更有拍打、拉筋、足疗、理疗等中医保健。返回无锡365房产网>>

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　　如何“免费”养老？ 住盛业城公寓不花钱

　　“健康养生不花钱，养老公寓免费住”是盛业城打造的一种全新养老概念。那么，养老公寓是如何免费的？“免费住的模式很特别，这是我们首创的一种模式，实际上它是一种会员制，不是说不要交钱，而是交的钱是会员押金，这个会员押金是可以退的”，鲍庆丰解释说。

　　比如说，老人在盛业城养老时，缴纳了30万的会员费，合约期为5年，那么当老人居住5年后，选择了其它的养老方式，如养老院等，届时盛业城将退还当时收取的30万会员费。如果没有住满5年想离开者，可以采用转租和收取少量折旧费的方式；而居住满5年后，老人不想离开，则自动续约，在老人居住到想离开该项目时，再退还最先支付的30万会员费。

　　除此之外，项目在前五年，还将给每位缴纳的会员押金老人提供生活补贴，按4%年息返回给老人。平均下来，老人每月可领到1000多元。“老人家有了这1000多块钱打基础，在生活支出方面会很少，几乎不用花什么钱。所以我们讲养老公寓免费住实际上是这个概念。”

　　企业的最终使命是回报社会 未来将有更多企业加入

　　未来中国的老龄化现象将更加严重，未富先老，老人安度晚年问题日益突出。“但同时我们也看到这是一个非常大的市场，如果说服务好、产品也能够符合目标人群的需求，实际上这是一个能创造很大价值空间的市场。”

　　对盛业城来说，从事养老地产既是机缘巧合，也是必然导向。“我们觉得做这个事情是企业必然的选择，因为任何一个企业它最终的使命就是创造价值、回报社会。企业在这个过程当中能够更早地承担起对社会服务的反馈。”

　　盛业城弘扬传统文化与孝道文化。为天下更多的老人考虑，健康养生家园通过摸索，找到了一条为老人安度晚年的模式。“我也相信未来会有更多企业会参与进来，同时也会创造出更多的就业机会和服务价值。能够早一点参与进来、早一点摸索出更成功的模式，企业未来的发展也会空间无限。”

　　即将进入2015年，除了进一步推广健康养生家园之外，盛业城还将有新动作，“譬如适合我们青年人居住的健康公寓、我们的商业街、美食街、还有大商业里面的沿街商铺等等这些产品都会陆续地推出来。”新年新动向，或有可期。（365地产家居网 陆令劼）返回无锡365房产网>>

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