成都地价下跌2000元/㎡之后，房价就会下跌吗？

这是一个令人非常尴尬的市场。

最近几个月来，“流拍”、“终止”、“底价成交”几乎成为成都土地的常态。对比去年热得要炸的土地市场，今年的土地仿佛瞬间成了弃儿。

昨天的土拍，是温江的主场（原定的温江、新津三宗地拍卖，在拍卖前夕，新津两宗连襟地块就因故终止了）。

土拍结果

一号宗地（温江47.05亩纯住宅用地）：有三家开发商（8号、158号、159号）参与竞拍，主要是158号与159号二者的争夺，经过数十轮举牌之后，158号九联科海以7500元/㎡的楼面地价拿下。

（宗地配建信息 来源：成都公共资源交易服务中心）

***竞争最为激烈的158号九联科海以及159号光华开源，同属于温江区国资金融办公室***

此外，温江区国资金融办公室通过旗下成都九联科海健康科技有限公司此前还在温江拿过两宗地。

二号、三号宗地（新津两宗连襟地块，约141.41亩）因故终止。

不知道今日土拍之后，四川金禾盛投资有限公司会不会哭晕？（该房企在去年9月19日，竞得一宗地，成交楼面地价10100元/㎡，标志着温江地价迈入万元时代！而这宗具有“历史意义”的万元地王，就在今日拍出地块的旁边。↓）

也就在温江拍出万元地之后，温江的房价也蹭蹭蹭的涨上去了（从去年9月的6007元直到今年8月的11693元，几乎翻了一个番儿）。

2017年9月—2018年8月温江房价趋势图

（数据来源：安居客）

拍卖时间相差不到一年，距离相隔1条街，两宗地上演了完全不同的悲喜剧。但是，这是否意味着温江就这样凉凉了呢？并没有，最直观的证明就是目前房价的增长趋势。

房君认为，今天的土拍与去年其实是没有可比性的，完全是不同的市场环境。

去年的楼市是非常疯狂的（有个典型的例子：当时双流边边上的某楼盘，路都还没有修通，离规划中的5号地铁线也是飞远八远的，周边那叫一个荒凉，2公里没有任何楼盘供你参考价格，几乎没人看好这里，但是在10月份开盘的时候，价格9k，还要靠抢，12月的时候1.1w~1.2w，还要有关系才能拿到房……），也就是在这样疯狂的市场环境下，才会有6000元/㎡多房价，却拍出了10100元/㎡的地价。

而今年，5.15新政绝对是具有“颠覆性”的影响力，失去房票的占了一大部分，另外还有资格的，也局限于只能购买部分区域的房子，整个房地产市场瞬间凉凉。再加上成都的限价政策，地王们除了尴尬还是尴尬。在这样的情况下，开发商拿地也就格外的谨慎且理性了。而事实上，7500元/㎡的楼面地价，其实也并不算低了，毕竟目前温江房价也不过11000元/㎡左右（期待今日土拍之后，房价大跌，不太现实）。

地王现状：

8月15日，温江区规划局公开了温江地王（成交楼面地价10100元/㎡）项目的最新建设规划。项目案名为温江·金泉怡景，由四川金禾盛投资有限公司投资建设。项目容积率为2.5，建筑密度为10.26%，绿地率为58.33%，建筑整体成围合式布局，沿四周道路设置13栋28-31层住宅，2栋2层配套用房。

同样在9月19日拿地的中南，楼面地价为9800元/㎡，项目案名为中南上熙府，目前已经先后三次开盘销售，最近一次的带装修均价约为17000元/㎡，但是市场反响却不如预期。而作为温江地王的金泉怡景因其10100元/㎡的楼面地价，注定未来售价不会太低，而根据现在的市场情况，开盘销售情况......

（温江·金泉怡景，规划与建筑方案设计效果图，来源：温江区规划局）

拍卖宗地信息详情

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一号宗地位于温江光华新城板块，在已经开通的地铁四号线二期涌泉站附近，毗邻千禧河畔、光华之心、佳年华新生活、蓝润光华春天等成熟小区，目前周边二手房均价在12000—14000元/㎡左右。同时，地块1公里范围内，拥有成都实验外国语中学、成都外国语实验中学，阳光森林幼儿园等教育配套。同时，与该地块相连的15亩商业用地也将成为一号宗地的重要配套补充，目前正在挂牌出让中，9月13日出结果，该商业用地起始楼面地价为2700元/㎡，

（数据来源：安居客）

一号宗地

宗地位置： 温江区公平街道太极社区十一组、红桥社区六组?

出让方式： 拍卖?

净用地面积： 47.0491亩

净用地面积： 31366.0667平米

土地用途分类： 纯住宅?

计算容积率： 2.5?

可开发体量： 7.841517万㎡

起拍单价： 1083.3333万元/亩

起拍总价： 50969.8584万元

起始楼面地价： 6500元/㎡

成交楼面地价：7500元/㎡

竞得人：成都九联科海健康科技有限公司

溢价率：15.3846%