滨海度假地产争打“养生”牌 房企发力复合型产品

　　全民养生意识的提升，引发了度假地产需求的转型。兼具养生功能的复合型度假产品，越发受到市场认可。以距京最近的滨海度假中心北戴河为例，在万科、荣盛等品牌房企的带动下，区域项目纷纷开打“养生”牌。度假加养生的复合模式，也吸引了众多京城买家，北戴河区域市场行情持续升温。

　　度假地产“养生”功能受捧

在日前举办的博鳌21世纪房地产论坛上，北京师范大学金融研究中心主任钟伟指出，未来行业将回归“新常态”。对于度假地产而言，“新常态”意味着以满足长期度假养生需求为目标扎实打造产品。

“迎合市场需求是‘新常态’下度假地产的运营核心。围绕新型度假需求、老龄社会发展需求、自由职业群体度假需求，提升产品的‘养生’功能，或将成为一线房企未来主要的发力方向。”

《中国老龄事业发展报告(2013)》数据显示，2013年我国老年人口数量突破2亿大关，老龄化水平达到14.8%。老龄社会的养生需求，与大城市病下白领阶层的养生需求叠加，所产生的需求将十分可观。“单一的滨海资源已经不足以吸引业主。我们的项目从打造之初，就提出了度假加养生的复合功能概念。优质的山海资源仅仅是基础，在此之上提供丰富的养生设施和服务，成为真正的竞争力所在。”北戴河某项目负责人告诉记者。

不仅如此，来自行业发展本身的需求，也加速了度假地产转型的速度。 “在度假地产兴起之初，海景房一度成为度假地产的代名词。比如在海南，东部沿海一片片住宅迅速拔地而起，在疯狂的全国分销模式下，海景房凭借优越的滨海资源优势，总能被一抢而空。”一位长期从事海景房开发的一线操盘手告诉记者。然而， 随着产品端的逐渐丰富，配套不足、服务水准低下等问题逐渐暴露，很多项目仅仅依靠单一的景观资源，已显得力不从心、难以为继。这种压力也加速了度假地产提升附加值的进程。

“度假地产与传统住宅产业有显著区别，对房企资质、配套设施、自然环境和交通建设以及服务打造等方面都有着更高的要求。房企的资源整合能力和整体布局能力是否过硬，这将决定其能否实现度假加养生的复合功能，产生复合价值。”天洋万科北戴河小镇项目负责人指出。据悉，该项目位于北戴河高铁站东800米处，南望联峰山，北倚燕山山脉，西临戴河，不仅能够享受到宜人的滨海气候和森林环境，而且回避了湿冷海风对人体的直接侵袭，从养生角度而言颇具优势。

　　品牌房企发力复合型产品

度假加养生需求的提升，让一线房企觅到巨大商机。以京津冀最具交通优势和品牌基础的北戴河为例，该区域为传统养生胜地，为了最大化利用这一资源，提升养生价值，以万科为代表的品牌房企纷纷推出解决方案。

以天洋万科北戴河小镇为例，该项目社区内大量种植具有地中海植被特色的常绿树种和暖色系灌木，整体低密度规划，内外结合，将养生的生态环境营造最大化。项目周边还拥有生态农庄、有机农业观光园等生态资源，在秋天丰收的季节里为业主提供亲自采撷蔬果的乐趣;冬季来临，红酒庄园、名医理疗等周边资源可以满足业主就近休闲和疗养的需求。

更值得一提的是，天洋万科北戴河小镇在服务上做好充足准备，确保业主获得游玩加养生的高品质度假体验——万科不仅为业主量身定制一站式专属管家服务体系，包括房屋管家、生活管家、资产管家等，还牵手途家，搭建高水准的无忧度假服务平台，让业主惬意度假和投资收益两不误。

不光是万科这样的巨头，当地品牌房企也都开始潜心提升产品附加值。温泉养生会所、运动休闲中心、养老养生度假中心等度假资源越来越多地出现在北戴河。

房企对产品品质的精耕细作，令北戴河市场分外火热。据悉，目前在北戴河区域，万科、远洋、金屋集团等知名房企云集，五星级酒店、数字产业化基地、奥特莱斯商业街、水上教堂等等高品位的配套设施一应俱全，今年秦皇岛市还将大手笔提升环境品质，计划安排北戴河及相邻地区近岸海域环境综合整治项目68项，总投资56.2亿元。“房企不断发力提升产品附加值，区域整体环境和配套也日益完善，预计北戴河区域市场还将持续升温。”市场研究人士分析认为。

(北京参考实习记者 胡莲)

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