9月商业月报·商铺:供应量小幅上涨,成交热点项目少

数读市场

市场资讯

2004年，百信广场东区逐步分期开业。14年后，百信广场西区也将于今年11月28日开业。

目前已进驻商家包括：广州首家双巨幕金逸影城、白云区首家永辉“Bravo精标店+超级物种”双业态超市、白云区首家国际标准全明星真冰滑冰场。

白云区首家智能健身会所一兆韦德、全国首家萌宠乐园尚宠小镇、全国首家与购物中心结合的大型综合性多功能滑板场HERO、白云新城商圈首家综合格斗馆国豪拳击馆等。

届时，百信广场将升级为36万平“白云商业航母”，其中纯商业体量24万平，由东区与西区组成，是白云区最大的购物中心。

开发历程：

9月6日，恒基兆业地产集团发布旗下商业地产项目全新产品线——“星”系列品牌。其中一个标志性作品是位于越秀区海珠广场旁的星寰国际商业中心。

该项目所在地块的部分开发权为恒基兆业通过政府招商引资获得，总地价款6940万。

2017年6月，恒基兆业以约6.4亿元的地价，增加约3.78万平，商业用途的建筑面积增加约4.78万平。

项目规划：

该项目规划总体量约30万平，分两期开发：首期为“星寰一”，囊括7.6万平一站式娱乐生活广场，及8.9万平国际甲级标准高端写字楼；

二期为“星寰二”与“星寰三”，分布在珠江广场的东广场和西广场地库，总建筑面积约4万平，将分别打造体验式商场和生活广场；而两座商场地面连接的户外空间，可提供推广活动及节目演出，整体预计2019年底竣工。

星寰国际商业中心建成后，将成为集“购物中心+地下商场+户外公共空间+绿色公园+写字楼”于一体的超级综合体。

9月13日，国美斥资人民币6.03亿元收购鹏润控股有限公司。由此获得卖方在琶洲开发的一个项目。

该项目位于琶洲互联网创新集聚区，占地约9380平，计划建筑面积约8.2万平。

国美表示，该项目将打造为国美在广州地区的地标式大型综合体验馆及国美在南方地区的总部写字楼；

预计提供约4.9万平的办公面积和约3.3万平的商业/零售面积，预期将于2021年年底竣工。

珠投15万平返还代价拿下

新增供应

适逢“金九银十”，商铺供应量小幅上涨

适逢“金九银十”，开发商蓄货加推，9月广州一手商铺市场共收获16张预售证，供应量环比小幅上涨13%，共384套2.68万平方米。

但相比去年同期，商铺供应量下跌33%，主要是因为今年9月全新商业综合体亮相少，市场新增供应主要依靠社区商铺的入市。

本月社区商铺供应唱主角，占比超8成。黄埔、增城两区作为住宅市场的“货仓”，社区商铺供应量最大，分别入市0.92、0.77万平方米。

其中，增城区绿湖国际城批量供应121套合计约7千方的商铺；黄埔区佳兆业广场、万科里享家各有3千方以上的商铺入市。

而本月唯一批售的底层商铺来自花都嘉华广场，供应量约5千方。

市场成交

热点项目减少，成交量环比小幅下跌

受“金九银十”住宅市场热度提升影响，广州一手商铺市场推售转淡，热点项目减少，致使市场成交量出现两连跌。9月全市成交2.89万平方米，环比下跌16%。

但商铺成交套数有所上升，为389套，主要是因为万科尚城、广州亚运城等少有积极推售项目的支撑，而此类项目近期主打小面积商铺。

因此，对比去年同期，9月广州一手商铺市场成交量仍录得37%的增长。

本月增城、黄埔两区逆市表现突出，成交量分别占全市的31%、21%，而且各录得26%、152%的环比涨幅。

另外，番禺、南沙两区也有数十套商铺交易，但成交量较上月有明显缩减。其余区域表现平平。

投资机构整购广州亚运城社区铺

9月增城区富雅都市华庭集中成交0.73万平方米的社区商铺，位居销量榜首。

其次，黄埔区万科尚城录得0.25万平方米的社区商铺，项目目前力推47-100平方米临街商铺，对外售价2.4万元/平方米起。

而番禺区广州亚运城商铺亦进入推售阶段，主推18-129平方米的临街商铺，对外售价2.5-3.5万元/平方米，本月项目网签0.22万平方米。

据广州中原研究发展部监测及通过公开资讯了解，该项目市场关注度高，9月有个人买家一口气入手11套商铺，也有投资机构批量购买。

其中，投资机构“和熙商业”整购亚运城国际商业街3万平方米的商铺，按规划旁边还将定制一个四层超5万平方米的商场。不过，此大批量交易尚未在网签上体现。

此外，该投资机构公开表示，还在粤港澳大湾区范围内寻找合适的社区商铺，并都采用购买并自行运营的方式进行投资。

据悉，“和熙商业”背后运营团队为“越和商业”，已投资运营包括珠江新城兴盛路风情街、芳村越和花鸟鱼虫市场、中六电脑城等十多个商业项目。

主力项目社区商铺贡献大

9月社区商铺占比高，达75%，富雅都市华庭、万科尚城、广州亚运城等主力项目贡献大。底商成交则主要来自南沙金茂湾、万科云城米酷、同创誉城3个项目。

面积段方面，20-70平的单位成交占比维持59%，70-120、120-500平的单位各占22%、13%%，其余面积段占比微量。

后市预测

据广州市官方数据显示，2018年9月，广州市制造业采购经理指数（重点企业PMI）为50.6；

较上月提升1.1个百分点，较去年同期下降2.0个百分点，在连续两月缓慢下行后开始回升，重返临界点之上，显示广州市场经济呈现回稳趋势。